Web Content Viewer

Leasing Líneas Verdes

Sistema de financiación de vivienda en el que se resaltan características como el pago de un canon inicial (cuota inicial), un canon de arrendamiento mensual (cuota mensual) y diferentes porcentajes de opción de compra desde el 0% (porcentaje del saldo para pago al finalizar el crédito), en el cual DAVIVIENDA figura como dueño del inmueble. Usted es dueño de los aportes a capital que realice durante el tiempo de duración del crédito, una vez termine de cancelar el leasing habitacional el inmueble le será transferido al ejercer la opción de compra.

Características

  • Financiación  de vivienda mayor a Vivienda de Interés Social.
  • Financiación hasta el 80% del valor de la casa o apartamento nuevo.
  • Amortización,  en pesos y UVR.
  • La tasa de interés es aplicable al momento del desembolso, disponible en todas las oficinas.
  • Con un plazo en pesos: 60 a 240 meses y en UVR: de 60 a 360 meses.

Beneficios 

  • Clientes sin beneficio de tasa del gobierno: Disminución de hasta 75 puntos sobre la tasa de cartelera al momento de desembolso(máximo 15 años).
  • Acceda a una cuota menor frente a las otras alternativas de financiación ofrecidas por Davivienda, ya que el costo financiero es más bajo.
  • El inmueble queda a nombre de Davivienda,  pero usted es dueño de los aportes a capital que haya cancelado hasta el momento.
  • Una vez termine de cancelar el leasing habitacional, el inmueble le será transferido al ejercer la opción de compra.
    En el proceso del desembolso del Leasing Habitacional, se deberan cancelar los gastos de escrituración por la compraventa del inmueble.
  • En el momento en que se cancela el Leasing Habitacional y proceda a ejercer la opción de compra, el cliente deberá asumir los gastos derivados de la transferencia de dominio del inmueble y todos aquellos que se pueden llegar a generar como consecuencia de este acto.
  • Recuerde que usted no incurrira en gastos de Hipoteca del Inmueble.
  • Si usted decide cambiar de inmueble antes del plazo pactado, simplemente cede el contrato de leasing habitacional y se ahorra los gastos de escrituración, pues el inmueble está a nombre del Banco.
  • Puede disminuir la base gravable del impuesto de renta así:
  1. Deduciendo los intereses pagados durante el año dentro de los límites legales.
  2. Transfiriendo la cuota inicial y los cánones mensuales a través de la cuenta AFC. (Aplican los beneficios tributarios contemplados en el artículo 126-4 del Estatuto Tributario.)         
  • Puede realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.
  • No se cobra por el estudio del crédito.

Condiciones para acceder al producto

  • Aplica para personas mayores a 18 años.
  • Actividad laboral estable.
  • Si cuenta con experiencia crediticia debe estar bien manejada.
  • La cuota no debe superar el 30% de sus ingresos familiares.
  • el avalúo y estudio de títulos debe ser realizado por los peritos y abogados autorizados por Davivienda.
  • El inmueble debe hacer parte de un proyecto sostenible  previamente avalado por el Banco.

Descargue la solicitud de Crédito aquí.

Nota: Para visualizar correctamente este documento debe tener instalada la última versión de Adobe Acrobat, de lo contrario descargue y guarde el documento PDF en su equipo y posteriormente ábralo directamente desde donde se guardó. 

Documentación requerida

  • Solicitud de servicios financieros.
  • Fotocopia de la cédula de ciudadanía ampliada al 150% de cada uno de los solicitantes.
  • Diligenciar formato Carta de Uso para crédito hipotecario y Leasing.
  • Diligenciar el Formato de continuidad a la cobertura ( en caso de que aplique).

Para Empleados

  • Certificado laboral (donde indique cargo, sueldo, antigüedad y tipo de contrato) con vigencia no mayor a treinta (30) días.
  • Comprobante de pago de nómina de los tres (3) últimos meses. (opcionales)
  • Extractos bancarios de los tres (3) últimos meses, en caso de tener ingresos adicionales.

Para Independientes

  • Declaración de renta del último año gravable o carta de no declarante.
  • Extractos bancarios de los tres (3) últimos meses.

Una vez aprobado el crédito, usted debe realizar el trámite de estudio de títulos con los abogados externos autorizados por el Banco y firmar pagarés y seguros en las áreas de crédito del banco

Canales para acceder al producto

Solicite su Crédito Hipotecario en cualquiera de nuestras 540 oficinas en todo el país y comience a disfrutar de su vivienda propia.


Para ejercer la opción de compra, debe cancelar el saldo total de la obligación y realizar los trámites respectivos en el área de cartera de la sucursal.

Condiciones para cancelar el producto

Pasos a seguir para Ejercer la opción de Compra (no aplica para la sucursal Bogotá):

  • Usted debe acercarse al área de Cartera para consultar el valor a cancelar para ejercer la opción de compra. 
  • Una vez se efectúe el pago debe acercarse nuevamente al área de Cartera para efectuar el cambio de propiedad del inmueble. Se debe anexar la siguiente documentación: comunicación al Banco en la cual manifiesta su intención de ejercer la opción de compra sobre el inmueble que habita bajo un contrato de Leasing Habitacional, fotocopia de las cédulas de las personas que van a ejercer la opción de compra, paz y salvo de la administración, último impuesto predial cancelado, paz y salvo del IDU, servicios públicos del último mes cancelados y certificado de tradición y libertad con vigencia no mayor a 30 días.
  • El Banco coordinará con usted la cita para la firma de la escritura en la Notaría. 
  • El Banco aproximadamente una semana hábil después le entregará el original de la escritura, el contrato de Leasing Habitacional y los pagarés.
  • En el momento en que se cancela el Leasing Habitacional y proceda a ejercer la opción de compra, el cliente deberá asumir los gastos derivados de la transferencia de dominio del inmueble y todos aquellos que se puedan llegar a generar como consecuencia de este acto.

Para ejercer la opción de compra en Bogotá:

  •  Debe dirigirse al área de Cartera donde le informará el Abogado Externo que adelantará la cancelación del contrato y a quien debe dirigirse con la siguiente documentación: 
    • Copia de la escritura.
    • Certificados de Libertad de inmueble incluyendo garajes y depósitos.
    • Paz y Salvo de IDU no mayor a 30 días.
    • Boletín de Nomenclatura no mayor a 30 días.
    • Sabana de Pagos del Impuesto Predial.
    • Recibos de servicios públicos cancelados del último mes.
    • Paz y salvo de administración.
    • Fotocopia de las cédulas de los titulares.
    • Carta de solicitud firmada por parte de los titulares.
    • Fotocopia de la cédula de los compradores en caso de querer escriturar a nombre de un tercero.
  •  El proceso continúa con el acompañamiento directo del Abogado Externo.

Canales para cancelación de producto

El cualquiera de nuestras 540 oficinas puede confirmar el saldo de su obligación para cancelación total. Los trámites correspondientes para ejercer la opción de compra se realizan en el área de cartera de la sucursal.

 

Costos

Concepto Descripción Valor
Avalúo Honorarios perito autorizado por Davivienda para revisar el estado (técnico) del inmueble. 1.0X1000 del valor del inmueble,   Mínimo 15% del SMMLV incluido IVA   Máximo 2SMMLV incluido IVA 
Estudio de títulos Honorarios abogado autorizado por Davivienda, para revisar el estado legal del inmueble.

ViviendaVIS: 12%SMMLV incluido IVA* Vivienda> VIS: 1.2X1000 del valor del inmueble.            

Mínimo 8%  SMMLV incluido IVA**

Máximo 2 SMMLV incluido IVA 

Gastos de legalización Los costos generados por este concepto no son cobrados ni establecidos por Davivienda, sin embargo usted debe presupuestarlos para poder legalizar el negocio.

Porcentaje establecido por la Superintendencia de Notaria y Registro, para: Compra - Venta, retención en la fuente, beneficios y registro.

Tasa de Interés Varía según el sistema de amortización y alternativa de financiación elegida por usted. Aplican las tasas vigentes en el momento de desembolso.

* Para proyectos nuevos financiados por Davivienda

**Para proyectos no financiados por Davivienda o vivienda usada.

 

Simulación de Crédito

En cualquiera de nuestras 540 oficinas distribuidas por todo el país usted puede solicitar la simulación del canon que pagaría mensualmente, recuerde que  varía según el sistema de financiación y amortización (pesos – UVR) que usted elija.

 

1. Financiación en UVR: 

 

Cuota Baja en UVR (Sistema de cuota constante en UVR o de amortización gradual en UVR) 

Este sistema establece cuotas mensuales fijas en UVR durante toda la vida del crédito. Sin embargo, por efecto del ajuste por inflación del valor de la unidad, la cuota mensual es creciente en pesos. En este sistema hay amortización a capital desde el inicio del crédito y en esta medida el saldo en UVR disminuye mes a mes. No obstante, el saldo en pesos aumenta durante las dos terceras partes del plazo, pues en la última etapa de la vida del crédito, el pago de la cuota cubre además de los intereses, el ajuste por inflación.

 

Cuota Media UVR (Sistema de amortización constante a capital en UVR)

El sistema consiste en amortizar desde el principio y en forma permanente una cuota constante a capital, que se obtiene dividiendo el valor total del préstamo expresado en UVR por el número de meses previsto para el plazo del crédito. A esta cuota se adicionan los intereses remuneratorios causados sobre el saldo de la deuda para cada periodo. Dado que la cuota amortiza capital desde el inicio del crédito, la cuota mensual es decreciente en UVR, pero creciente en pesos por efecto de la inflación, a una tasa ligeramente inferior al índice de precios al consumidor. El saldo en pesos aumenta durante aproximadamente la mitad del plazo, por efecto de la inflación.

 

 

2. Financiación en pesos:

 

Cuota Baja en Pesos:Es una cuota fija en pesos (capital + intereses) durante todo el plazo pactado, valor que adicionado a los seguros se constituye en el valor de la cuota mensual, con cada pago que se efectúa el saldo de la obligación disminuye mes a mes, presentando una amortización creciente a capital e intereses decrecientes. También puede realizarla a través del 3383838 en Bogotá, gratis al 01-8000 123-838 en otras ciudades.

 

Medios de seguridad

  • No se cobra estudio del crédito el evalúo y estudio de títulos son realizados siempre por los peritos y abogados autorizados por Davivienda.

Recomendaciones de uso

  • Administre correctamente su crédito hipotecario, con el pago oportuno de la cuota mensual.
  • Esté atento a recibir su extracto en la dirección de correspondencia o solicite la información de la cuota mensual a través de nuestras oficinas, en www.davivienda.com o si lo prefieres, comuníquese al 3383838 en Bogotá, gratis 01-8000 123-838 en el resto del país. Recuerde que conservar adecuadamente la vivienda le ayudará a ahorrar dinero en reparaciones, además de proteger su patrimonio.
  • Pague oportunamente los impuestos de su inmueble, así contribuye con el desarrollo de las obras de infraestructura de su ciudad.
  • Puede pagar el impuesto predial, de valorización y los que se generen por ser propietario, en cualquiera de nuestras oficinas o, si lo prefiere a través de nuestra página www.davivienda.com.
  • En el área de cartelera de su ciudad, puede solicitar información sobre los trámites para el levantamiento de hipoteca una vez termine de pagar su financiación.

Encuentre aquí el Contrato de Leasing Habitacional

Vigente desde el 04 de Diciembre 2017

Obligaciones del Cliente

  • Realizar los pagos conforme a lo acordado.
  • Actualizar por lo menos una vez al año la información suministrada.
  • En el evento de no recibir oportunamente el estado de cuenta debe reclamarlo o solicitar la información concerniente a su facturación, sin omitir el pago de sus obligaciones.Cumplir las demás obligaciones contempladas en la Ley 1328 de 2009.