Davivienda

Características

• Financiación de vivienda de interés social (VIS) y vivienda mayor a VIS.  
• Financiación hasta el 70% del valor de la casa o apartamento nuevo.
• Amortización, en pesos y UVR.
• La tasa de interés es aplicable al momento del desembolso, disponible en todas las oficinas.
• Con un plazo en pesos: 60 a 240 meses y en UVR: de 60 a 360 meses.

Beneficios

• Clientes sin beneficio de tasa del gobierno: Disminución de hasta 75 puntos sobre la tasa de cartelera al momento de desembolso (máximo 15 años).
• Si el crédito aplica a programas del Gobierno (Mi casa ya y Frech II) se ampliará la cobertura en tasa de interés especial ofrecida por el programa 8 años adicionales, para completar máximo 15 años adicionales.
• Se pueden realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.
• Débito automático para el pago del producto.
• No se cobra por el estudio del crédito.
• Usted puede disminuir la base gravable del Impuesto de Renta de la siguiente forma:
  • Deduciendo los intereses pagados durante el año, dentro de los límites legales.
  • Transfiriendo la cuota inicial y las cuotas mensuales a través de la cuenta AFC.
• Aplican los beneficios tributarios contemplados en el artículo 126-4  del Estatuto Tributario.

Condiciones para acceder al producto

En todos los casos

• Guarde el archivo en su computador. (Asegúrese de tener la última versión de Adobe).
• Llene los campos necesarios a partir del numeral 2.
• La firma y la huella se debe diligenciar en presencia del funcionario de Davivienda.
• Imprima el formulario en tamaño carta a dos caras.

Documentación requerida

Para empleados

Requisitos y pasos para cancelar el producto

• Para levantar la hipoteca debe cancelar el saldo total de la obligación y  realizar los trámites respectivos en el área de cartera de la sucursal.

Condiciones para cancelar el producto

• Pasos a seguir para cancelar si Crédito Hipotecario (No aplica para la sucursal Bogotá). En el área de Cartera de la sucursal inicia los trámites para levantar la hipoteca, para lo cual requiere:
  • Original certificado de tradición y libertad con vigencia no mayor a 30 días.
  • Copia simple de la escritura de constitución de hipoteca.
  •  Fotocopias de las cédulas de los titulares del Crédito Hipotecario.
  • Solicitud cancelación levantamiento de hipoteca.
• Aproximadamente una semana hábil después, Davivienda lo contactará para confirmarle la fecha de entrega de la carta de solicitud de cancelación de levantamiento de Hipoteca y la carta de autorización de levantamiento de Hipoteca.
• Dichos documentos debe presentarlos en la Notaría respectiva, donde le informarán el valor a cancelar. Una vez efectuado el pago, deberá presentar el soporte respectivo en la Notaría. Aproximadamente una semana hábil después, puede acercarse al área de Cartera de la Sucursal o a la Oficina de su preferencia a reclamar la escritura de cancelación de hipoteca.
  • A su cargo se encuentran los trámites correspondientes al registro de instrumentos públicos.

Cancelación Crédito Hipotecario Bogotá

• Usted deberá dirigirse a la Notaría 29 con la siguiente documentación:
  • Original certificado de tradición y libertad con vigencia no mayor a 30 días.
  • Copia simple de la escritura de constitución de hipoteca.
• Una vez en la notaría estos le informan el valor a cancelar, por lo que debe efectuar el pago y presentar el soporte de la operación en la misma Notaría, 2.5 días hábiles después,  la Notaría lo contactará para que se dirija a recoger la escritura de cancelación de hipoteca.

Canales para cancelación de producto

• En cualquiera de nuestras 540 oficinas puede confirmar el saldo de su obligación para cancelación total. Los trámites correspondientes para levantar la hipoteca se realizan en el área de cartera de la sucursal.

Tarifas y costos

*Para proyectos nuevos financiados por Davivienda, si es proyecto NO financiado por Davivienda aplica tarifa 1.2x1000.

**Para proyectos No financiados por Davivienda o vivienda usada.

Fórmula de cálculo de los costos

• En cualquiera de nuestras 540 oficinas distribuidas por todo el país usted puede solicitar la simulación de la cuota que pagaría mensualmente, recuerde que varía según el sistema de financiación y amortización que elija.

Financiación en UVR

Cuota baja de UVR (Sistema de cuota constante a capital)

• Consiste en la determinación de cuotas mensuales fijas en UVR durante todo el crédito, la cuota mensual crece en pesos por el ajuste de la inflación del valor de la UVR, se amortiza a capital desde el inicio del crédito y en consecuencia el saldo del crédito en UVR disminuye mes a mes. El valor de los seguros se suma a la cuota mensual que el deudor debe cancelar.

Cuota media en UVR (Sistema de amortización constante a capital)

• Desde el principio se amortiza en forma permanente una cantidad uniforme en UVR la cual surge de dividir el valor total del crédito en UVR durante el plazo del crédito, a la cuota que resulte se le suman los intereses remuneratorios causados sobre el saldo del crédito para cada periodo. En este sistema la cuota mensual disminuye en UVR pero aumenta en pesos por el ajuste de la inflación, a una tasa inferior al índice de precios al consumidor. El valor de los seguros se suma a la cuota mensual que el deudor debe cancelar.

Financiación en pesos

Cuota baja en pesos

• Es una cuota fija en pesos (capital + intereses) durante todo el plazo pactado, valor que adicionado a los seguros se constituye en el valor de la cuota mensual, con cada pago que se efectúa el saldo de la obligación disminuye mes a mes, presentando una amortización creciente a capital e intereses decrecientes.

Medidas de seguridad

• No se cobra estudio del crédito.
• El avalúo y estudio de títulos son realizados siempre por los peritos y abogados autorizados por Davivienda.

Recomendaciones de uso de los productos y servicios

• Administre correctamente su Crédito Hipotecario, con el pago oportuno de la cuota mensual.
• Esté atento a recibir su extracto en la dirección de correspondencia o solicite la información de la cuota mensual a través de nuestras oficinas, en www.davivienda.com. Recuerde que conservar adecuadamente la vivienda le ayudará a ahorrar dinero en reparaciones, además de proteger su patrimonio.
• Pague oportunamente los impuestos de su inmueble, así contribuye con el desarrollo de las obras de infraestructura de su ciudad.
• Puede pagar el impuesto predial, de valorización y los que se generen por ser propietario, en cualquiera de nuestras oficinas o, si lo prefiere a través de nuestra página www.davivienda.com. 
• En el área de cartera de su ciudad, puede solicitar información sobre los trámites para el levantamiento de hipoteca una vez termine de pagar su financiación.