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Leasing Habitacional por Libranza

Excelente sistema de financiación de vivienda; en el que se resaltan características como el pago de un canon inicial (cuota inicial), un canon de arrendamiento mensual (cuota mensual) y diferentes porcentajes de opción de compra desde el 0% (porcentaje del saldo para pago al finalizar el crédito), en el cual DAVIVIENDA figura como dueño del inmueble. Usted es dueño de los aportes a capital que realice durante el tiempo de duración del crédito, una vez termine de cancelar el leasing habitacional el inmueble le será transferido al ejercer la opción de compra.

 

Si usted decide cambiar de inmueble antes del plazo pactado puede ceder el contrato de leasing habitacional, sin incurrir en los gastos de escrituración pues el inmueble seguirá a nombre del Banco, aunque exista un nuevo titular de crédito.
 

Características y beneficios 

  • Adquisición de vivienda nueva o usada.
  • Financiación para inmuebles mayores a viviendas de interés social.
  • Financiación de hasta el 90% del valor del inmueble para vivienda nueva o usada. 
  • Amortización en pesos. 
  • La tasa de interés es aplicable al momento del desembolso, disponible en todas las oficinas.
  • Plazo en pesos: de 60 a 240 meses.
  • Opción de compra sobre el valor financiado del 0% 10%  20% y 30% para financiación en pesos, lo que le permitirá disminuir sus cánones o cuotas mensuales y pagar este porcentaje del saldo inicial, al finalizar el plazo de amortización.
  • Acceda a una cuota menor frente a las otras alternativas de financiación ofrecidas por Davivienda, ya que el costo financiero es más bajo.
  • El inmueble queda a nombre de Davivienda,  pero usted es dueño de los aportes a capital que haya cancelado hasta el momento.
  • Una vez termine de cancelar el leasing habitacional, el inmueble le será transferido al ejercer la opción de compra.
  • En el proceso del desembolso del Leasing Habitacional, se deberan cancelar los gastos de escrituración por la compraventa del inmueble.
  • En el momento en que se cancela el Leasing Habitacional y proceda a ejercer la opción de compra, el cliente deberá asumir los gastos de escrituración  derivados de la transferencia de dominio del inmueble y todos aquellos que se pueden llegar a generar como consecuencia de este acto.
  • Recuerde que usted no incurrira en gastos de Hipoteca del Inmueble.
  • Si usted decide cambiar de inmueble antes del plazo pactado, simplemente cede el contrato de leasing habitacional a un tercero previa autorización del banco y se ahorra los gastos de escrituración, pues el inmueble está a nombre del Banco.

Puede disminuir la base gravable del impuesto de renta así:

  • Deduciendo los intereses pagados durante el año dentro de los límites legales.
  • Transfiriendo la cuota inicial y los cánones mensuales a través de la cuenta AFC. (Aplican los beneficios tributarios), contemplados en el artículo 126-4 del Estatuto Tributario.).
  • Puede realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.
  • No se cobra por el estudio del crédito.

Condiciones para acceder al producto

  • Aplica para personas mayores a 18 años.
  • Actividad laboral estable.
  • Si cuenta con experiencia crediticia debe estar bien manejada.
  • La cuota no debe superar el 30% de sus ingresos familiares.
  • El avalúo y estudio de títulos debe ser realizado por los peritos y abogados autorizados por Davivienda.
  • Descargue aquí el formulario que necesita para solicitar el producto.

Descargue la solicitud de Crédito aquí*

*Nota: Para visualizar correctamente este documento debe tener instalada la última versión de Adobe Acrobat, de lo contrario descargue y guarde el documento pdf en su equipo y posteriormente ábralo directamente desde donde se guardó. 

Este producto aplica para clientes Persona Natural.

  • Guarde el archivo en su computador. (Asegúrese de tener la última versión de adobe).
  • Llene los campos necesarios a partir del numeral 2.
  • La firma y la huella se debe diligenciar en presencia del funcionario de Davivienda.
  • Imprima el formulario en tamaño carta a dos caras.

Documentación Requerida

  • Solicitud de servicios financieros.
  • Fotocopia de la cédula de ciudadanía ampliada al 150% de cada uno de los solicitantes.
  • Certificado de tradición y libertad del inmueble a adquirir, (con vigencia no mayor a 30 días), para inmuebles usados o nuevos no financiados por el Banco.
  • Solicitud Avalúo y comprobante de pago (consignación) del inmueble a adquirir (el cual solo puede ser realizado por los peritos autorizados por Davivienda).
  • Diligenciar formato Carta de uso para Crédito Hipotecario y Leasing.
  • Certificado laboral (donde indique cargo, sueldo, antigüedad y tipo de contrato) con vigencia no mayor a treinta (30) días.
  • Extractos bancarios de los tres (3) últimos meses, en caso de tener ingresos adicionales.
  • Una vez aprobado el crédito, usted debe realizar el trámite de estudio de títulos con los abogados externos autorizados por el Banco y firmar pagarés y seguros en las áreas de crédito del banco.

Conozca aquí información para la formalización de su crédito.

Requisitos y pasos para cancelar el producto 

Para ejercer la opción de compra, debe cancelar el saldo total de la obligación y realizar los trámites respectivos en el área de cartera de la sucursal.

Condiciones para cancelar el producto

Pasos a seguir para Ejercer la opción de Compra (no aplica para la sucursal Bogotá):

  • Usted debe acercarse al área de Cartera para consultar el valor a cancelar para ejercer la opción de compra.
  • Una vez se efectúe el pago debe acercarse nuevamente al área de Cartera para efectuar el cambio de propiedad del inmueble. Se debe anexar la siguiente documentación: comunicación al Banco en la cual manifiesta su intención de ejercer la opción de compra sobre el inmueble que habita bajo un contrato de Leasing Habitacional, fotocopia de las cédulas de las personas que van a ejercer la opción de compra, paz y salvo de la administración, último impuesto predial cancelado, paz y salvo del IDU, servicios públicos del último mes cancelados y certificado de tradición y libertad con vigencia no mayor a 30 días.
  • El Banco coordinará con usted la cita para la firma de la escritura en la Notaría. 
  • El Banco aproximadamente una semana hábil después le entregará el original de la escritura, el contrato de Leasing Habitacional y los pagarés.
  • En el momento en que se cancela el Leasing Habitacional y proceda a ejercer la opción de compra, el cliente deberá asumir los gastos derivados de la transferencia de dominio del inmueble y todos aquellos que se puedan llegar a generar como consecuencia de este acto.

Para ejercer la opción de compra en Bogotá 

  • Debe dirigirse al área de Cartera donde le informará el Abogado Externo que adelantará la cancelación del contrato y a quien debe dirigirse con la siguiente documentación: 
  • Copia de la escritura
  • Certificados de Libertad de inmueble incluyendo garajes y depósitos
  • Paz y Salvo de IDU no mayor a 30 días
  • Boletín de Nomenclatura no mayor a 30 días
  • Sabana de Pagos del Impuesto Predial
  • Recibos de servicios públicos cancelados del último mes
  • Paz y salvo de administración
  • Fotocopia de las cédulas de los titulares
  • Carta de solicitud firmada por parte de los titulares.
  • Fotocopia de la cédula de los compradores en caso de querer escriturar a nombre de un tercero.
  • El proceso continúa con el acompañamiento directo del Abogado Externo.    

Canales para cancelación de producto

  • El cualquiera de nuestros canales puede confirmar el saldo de su obligación para cancelación total.
  • Los trámites correspondientes para ejercer la opción de compra se realizan en el área de cartera de la sucursal.

Tarifas y costos

* Para proyectos nuevos financiados por Davivienda, si es proyecto NO financiado  por Davivienda aplica tarifa 1.2x1000

** Para proyectos No financiados por Davivienda  o vivienda  usada.

*** Aplica para proyectos:

- Sin iniciar proceso de entrega.

- Sin realizar ningún avalúo.

- De Vivienda Nueva Financiada aprobados a partir del 1 de Agosto de 2019.

Fórmula de cálculo de los costos

En cualquiera de nuestras oficinas o en www.davivienda.com usted puede solicitar la simulación de la cuota que pagaría mensualmente.

Financiación en pesos

Cuota Baja en Pesos:

Es una cuota fija en pesos (capital + intereses) durante todo el plazo pactado, valor que adicionado a los seguros se constituye en el valor de la cuota mensual, con cada pago que se efectúa el saldo de la obligación disminuye mes a mes, presentando una amortización creciente a capital e intereses decrecientes.  

También puede realizarla a través del 3383838 en Bogotá, gratis al 01-8000 123-838 en otras ciudades.

Medidas de Seguridad

  • No se cobra estudio del crédito
  • El avalúo y estudio de títulos son realizados siempre por los peritos y abogados autorizados por Davivienda.

Recomendaciones de uso de los productos y servicios

  • Administre correctamente su Leasing Habitacional, con el pago oportuno del canon (cuota) mensual.
  • Esté atento a recibir su extracto en la dirección de correspondencia ó solicite la información del canon mensual (cuota) a través de nuestras oficinas,  www.davivienda.com o si lo prefiere,  comuníquese  al 3383838 en Bogotá, gratis   01-8000 123-838 en el resto del país.
  • Recuerde que conservar adecuadamente la vivienda le ayudará a ahorrar dinero en reparaciones, además de proteger su patrimonio.
  • Pague oportunamente los impuestos de su inmueble, así contribuye con el desarrollo de las obras de infraestructura de su ciudad.
  • Puede pagar el impuesto predial, de valorización y los que se generen por ser propietario, en cualquiera de nuestras oficinas o, si lo prefiere a través de nuestra página www.davivienda.com.
  • En el área de cartera de su ciudad, puede solicitar información sobre  los trámites para  ejercer la opción de compra una vez termine de pagar su financiación.

Ver Medidas de seguridad

Contratos y Reglamentos 

Encuentre aquí el Contrato de Leasing Habitacional

Vigente desde el 04 de Diciembre 2017