Crédito Tradicional Constructor

Es una línea de crédito para empresas que se dedican a la construcción y comercialización de inmuebles de vivienda o diferente de vivienda  el cual se dividirá en dos partes: Crédito de Comercialización o preoperativo y Cupo Constructor.

Condiciones para acceder al producto

Solicitud de crédito

  • Certificado de Cámara y Comercio de la sociedad y socios que sean personas jurídicas.
  • Composición accionaria del solicitante y sociedades socias.
  • Autorización para consultar centrales de riesgo.
  • Declaración de renta del último año gravable.
  • Estados financieros actualizados.

Documentación técnica en medio digital

 

Documentos en formato Word

  • Memoria descriptiva detallada del proyecto.
  • Estudio de suelos con recomendaciones de cimentación.
  • Listado de especificaciones técnicas.
  • Estudio de tráfico de ascensores, elevadores y duplicadores, si lo requiere.
  • Formulario de Información SARAS, si lo requiere.

Documentos en formato Excel

  • Cuadro de áreas general del proyecto.
  • Estudio de factibilidad.
  • Presupuesto del costo total del proyecto.
  • Flujo de caja del proyecto.
  • Cuadro de unidades tipo.
  • Informe detallado de preventas.
  • Análisis del mercado en el sector.

Documentos en formato AutoCAD versión mínima 2008

  • Plano de localización del proyecto en la ciudad.
  • Planos arquitectónicos completos del proyecto.
  • Documentos en Formato JPG.
  • Licencia de construcción y urbanismo.
  • Fotografías del lote y/o avance de obra.
  • Plantas amobladas.
  • Programación de la obra en diagrama de Gantt o similar.
  • Para conocer de forma más detallada la información requerida, ingrese aquí.

Características

Crédito de Comercialización

  • Este crédito sirve para la promoción y comercialización del proyecto, para las actividades previas a la etapa de construcción(sala de ventas, apartamento modelo, publicidad, entre otros.)  10% del cupo global.
    • Financiación:   Hasta el 10% del crédito requerido para la construcción del proyecto.  Con límite del 50% del valor del lote.
    • Plazo: El programado para la construcción, más 6 meses de ventas.
    • Tasa: La vigente al momento del desembolso calculada con base en UVR más spred Trimestre Anticipado (TA).
    • Garantía: Hipoteca en primer grado sobre el lote y firma de pagaré.

Cupo Constructor

  • Recursos destinados a la construcción de inmuebles de vivienda y diferentes de vivienda (locales comerciales, bodegas, oficinas, entre otros)
    • Financiación: Hasta el 70% para proyectos de vivienda Vis.  Hasta el 80% para proyectos de vivienda Vis y proyectos diferente de vivienda.
    • Plazo: El programado para la construcción más 6 meses de ventas.
    • Tasa: La vigente al momento del desembolso calculada con base en UVR más spred Trimestre Anticipado (TA).
    • Garantía: Hipoteca en primer grado sobre el lote y pagarés.
    • Desembolsos: Parciales de acuerdo con el avance de obra.
    • Seguros: Póliza de todo riesgo constructores durante el periodo de construcción y ventas, posteriormente incendio y terremoto sobre los inmuebles terminados que garanticen el crédito.

Nota: La financiación es sobre el total de los costos de construcción del proyecto.

Beneficios

  • Estudio de crédito sin costo.
  • Agilidad en la aprobación del crédito a los compradores.
  • Asesoría personalizada con nuestros Ejecutivos Constructor.
  • Plazos de acuerdo con sus necesidades y el flujo del proyecto a financiar.
  • Acceso al Portal Empresarial.

Condiciones para cancelar el producto

  • Para cancelar el producto, primero debe consultar el saldo de la deuda, esto lo puede hacer a través del Portal Empresarial o directamente con una de nuestras oficinas. Teniendo éste dato puede realizar el pago a través del portal empresarial o en cualquiera de nuestras oficinas a nivel nacional en efectivo o cheque. Si realiza el pago en cheque, debe tener en cuenta que el canje sea exitoso para que el producto quede cancelado.

Canales para cancelar el producto

  • Portal empresarial.
  • Oficina de radicación.

Derechos del cliente

  • Sin perjuicio de los derechos consagrados en otras disposiciones, el cliente tendrá todos los derechos consagrados en la Ley 1328 de 2009.

Obligaciones del cliente

  • Realizar los pagos conforme a lo acordado.
  • Actualizar por lo menos una vez al año la información suministrada.
  • En el evento de no recibir oportunamente el estado de cuenta debe reclamarlo o solicitar la información concerniente a su facturación, sin omitir el pago de sus obligaciones. Cumplir las demás obligaciones contempladas en la Ley 1328 de 2009.

Tarifas y costos

  • Las tasas de interés son variables, compuestas por el indicador pactado (UVR, IBR, DTF) más un spread determinado por el Banco. Acérquese a una oficina de nuestra red o contacte a su Ejecutivo constructor quien lo asesorará y le cotizará la tasa de su crédito de acuerdo con el plazo solicitado.
  • El estudio de crédito no tiene ningún costo.

Recomendaciones de uso

  • Contacte a su Ejecutivo Constructor u oficina quien le brindará asesoría y apoyo en los trámites de solicitud y desembolso.
  • Podrá realizar las consultas y pagos de crédito a través del Portal Empresarial o de nuestra red de oficinas.

Medidas de seguridad

  • La Carta de Solicitud de Desembolsos, el Pagaré y la Carta de Instrucciones deben ser firmadas por el representante legal de la empresa o persona con atribuciones según el Certificado de Cámara de Comercio o Acta de Junta de Socios.

Contratos y reglamentos

 

Consecuencias por el incumplimiento del contrato:

  • Las consecuencias del incumplimiento estarán contenidas en el reglamento del producto y/o los documentos de crédito que suscriba el cliente.

Obligaciones de las entidades vigiladas, frente al consumidor financiero:

  • Suministrar información al público respecto de los Defensores del Consumidor Financiero, de acuerdo con lo establecido por la Superintendencia Financiera de Colombia. Entregar el producto o prestar el servicio debidamente. Suministrar información comprensible y publicidad transparente, clara, veraz, oportuna acerca de sus productos y servicios ofrecidos en el mercado. Abstenerse de incurrir en conductas que conlleven abusos contractuales o de convenir cláusulas que puedan afectar el equilibrio del contrato o dar lugar a un abuso de posición dominante contractual. Abstenerse de hacer cobros no pactados o no informados previamente al consumidor financiero. Abstenerse de realizar cobro alguno por concepto de gastos de cobranza prejudicial sin haberse desplegado una actividad real encaminada efectivamente a dicha gestión. Guardar la reserva de la información suministrada por el consumidor financiero y que tenga carácter de reservada. Atender y dar respuesta oportuna a las solicitudes, quejas o reclamos formulados por los consumidores financieros. Permitir a sus clientes la consulta gratuita, al menos una vez al mes, por los canales que la entidad señale, del estado de sus productos y servicios. Disponer de los medios electrónicos y controles idóneos para brindar eficiente seguridad a las transacciones, a la información confidencial de los consumidores financieros y a las redes que la contengan. Colaborar oportuna y diligentemente con el Defensor del Consumidor Financiero, las autoridades judiciales y administrativas y los organismos de autorregulación en la recopilación de la información y la obtención de pruebas, en los casos que se requieran. No requerir al consumidor financiero información que ya repose en la entidad vigilada o en sus dependencias, sucursales o agencias, sin perjuicio de la obligación del consumidor financiero de actualizar la información que de acuerdo con la normatividad correspondiente así lo requiera. Desarrollar programas y campañas de educación financiera a sus clientes sobre los diferentes productos y servicios que prestan, obligaciones y derechos de estos y los costos de los productos y servicios que prestan.

Protección al consumidor financiero

  • Consulte aquí toda la información relacionada con la Protección al Consumidor Financiero.