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Es un mecanismo mediante el cual se realiza la administración de recursos y bienes asociados al desarrollo de un proyecto inmobiliario, el mismo comprende 2 fases:
Fase preoperativa:
Esta fase permite la comercialización del proyecto y realizar el recaudo y administración de los recursos entregados por los beneficiarios de área (clientes), hasta tanto se cumplan las condiciones para la disposición de los recursos por parte del Fideicomitente para iniciar con el desarrollo constructivo del proyecto.
Fase operativa:
Esta fase incluye el recibir y mantener la titularidad del (los) lote(s), si existe transferencia del mismo, el recaudo de los recursos entregados por los beneficiarios de área, así como los recursos correspondientes al crédito solicitado por el constructor y los demás recursos necesarios para el desarrollo del proyecto, de acuerdo con las instrucciones que se establezcan en el contrato. Posteriormente, se transfieren las unidades inmobiliarias a título de restitución a título de beneficio en fiducia mercantil a los terceros interesados en las mismas.
Características
Amplia red del Banco Davivienda con cobertura de 400 oficinas a nivel nacional.
Asignación en forma automática de la referencia al cliente por parte del Banco.
Entrega inmediata al cliente por parte de la Fiduciaria del contrato de vinculación y del producto para recaudo.
Información oportuna de las vinculaciones y de los recursos entregados por los beneficiarios de área en forma detallada con la periodicidad que se defina, de acuerdo con las necesidades del Fideicomitente con el fin de ser un apoyo permanente para el control de cartera realizada por el mismo.
Durante la Fase Preoperativa: Los Recursos serán administrados a través de inversiones en el Fondo de Inversión Colectiva Consolidar, cuyo titular será el Beneficiario de Área.
Durante la Fase de Construcción: Los Recursos serán recaudados a través de la referencia habilitada por la Fiduciaria para el efecto, los cuales se administrarán conforme a lo establecido en el Contrato de Fiducia.
La disponibilidad de los recursos depende de las condiciones establecidas en el Contrato de Fiducia Mercantil.
Beneficios
Le permite al Fideicomitente comercializar su proyecto y explorar su viabilidad sin tener que invertir grandes cantidades de dinero.
Ahorro en tiempo con una única vinculación del beneficiario de área a lo largo del negocio.
Asignación automática del producto para recaudo al beneficiario de área. Identificación del beneficiario de área desde la primera entrega de recursos (Sin partidas conciliatorias).