Davivienda

Contratos y reglamentos

• Contrato Leasing Inmobiliario.
• Contrato Leasing Inmobiliario CL.
• Anexo 1.
• Fecha última actualización: Febrero 2022.

Condiciones para cancelar el producto

• Para cancelar el producto debe seguir los siguientes pasos:
  • El saldo a la fecha incluida la opción de compra puede ser consultado a través del Portal Empresarial o directamente con su Asesor o Ejecutivo Comercial.
  • El pago puede ser realizado a través del Portal Empresarial o en cualquiera de nuestras oficinas a nivel nacional en efectivo o en cheque. Si realiza el pago en cheque, debe tener en cuenta que el canje sea exitoso para que el producto quede cancelado.
  • Manifieste al Banco en forma escrita haber realizado el pago del saldo del contrato y su intención de ejercer la opción de compra y solicite el traslado de propiedad del inmueble.
  • Realice el proceso para que el bien quede a nombre suyo contactando al abogado definido por el Banco.

Protección al consumidor financiero 

• Consulte aquí toda la información relacionada con la Protección al Consumidor Financiero.

Tarifas y costos

• Las tasas de interés son variables, es decir que están compuestas por el indicador pactado (DTF, IPC, IBR), más un spread determinado por el Banco. Acérquese a una oficina de nuestra red o contacte a su Asesor o Ejecutivo de Cuenta quien le cotizará la tasa de su crédito de acuerdo con el plazo requerido. El estudio de crédito no tiene ningún costo.

Fórmula de cálculo de costos

• El Canón de arrendamiento está compuesto por:
  • Capital: El cual se calcula dividiendo el valor desembolsado menos la opción de compra sobre el número de cánones del leasing.
  • Intereses: Se calculan a la tasa estipulada según la amortización, sobre el saldo a capital de la obligación (la opción de compra hace parte del capital de la obligación).
  • Otros Cargos: Comisiones, multas, impuestos, otros.

Características

• Existe un equilibrio entre las partes, las ventajas que esperan del contrato se determina desde el momento de celebración del contrato.
• Las obligaciones de las partes se van cumpliendo periódicamente durante la vigencia del contrato.
• El locatario es responsable por el pago de impuestos y valorizaciones, servicios, gastos de administración y mantenimiento del inmueble, seguros y otros durante la vigencia del contrato.
• Ambos contratantes persiguen un beneficio económico, gravándose cada uno en beneficio del otro.

Beneficios

• No incurre en costos de constitución de hipoteca.
• Plazo hasta 15 años y porcentaje de financiación hasta 100% de acuerdo al tipo de inmueble, a la necesidad y perfil del cliente y a su flujo de caja.
• Facilidad y agilidad en trámites de compra y perfeccionamiento realizados por expertos.
• Diferentes opciones de compra que le permiten a la empresa estructurar su flujo de caja.

Requisitos y pasos para acceder producto

• Para la solicitud del producto, acérquese a la oficina de su preferencia o Ejecutivo de Cuenta quienes lo asesorarán y gestionaran su solicitud.
  • Solicitud de crédito persona jurídica.
  • Fotocopia legible del documento de identificación de la persona natural con negocio y del Representante Legal.
  • Anexo de vinculación.
  • Reporte de Información Básica (RIB).
  • Certificado de constitución de la Cámara de Comercio o los documentos que acrediten la existencia de la persona jurídica y su representación no mayor a 90 días.
  • Estados financieros de corte (al último trimestre) y últimos 2 años completos. Es necesario incluir notas a los estados financieros. En caso de tener cifras a diciembre como último período (solicitudes enviadas antes de abril de cada año), se deben enviar las cifras de 3 años completos.
  • Fotocopia de las 2 últimas declaraciones de renta con autoadhesivo de presentación o recibo oficial de pago. Si no aplica, es necesario presentar el Certificado de No Declarante.
  • Declaraciones del pago de IVA que soporten ingresos de estados financieros a corte. Si no declara IVA, debe enviar extractos bancarios de los últimos 3 meses, diferentes a Davivienda.
  • Informe del Revisor Fiscal y tarjeta profesional, si realiza la auditoría de los estados financieros.
  • Para operaciones con un plazo mayor a un año se debe enviar el flujo de caja proyectado por el tiempo que dure la operación.
  • Si su empresa es limitada debe presentar fotocopia del documento de identidad, anexo de vinculación y declaración de renta del último año o Certificado de No Declarante de los socios con participación mayor o igual al 5%.
  • Composición de los accionistas de la empresa (incluyendo solicitantes y socios de las Sociedades en Comandita). Indicar nombre, número del documento de identificación y participación.
  • Pagaré y Carta de Instrucciones.
  • Carta de Solicitud de Desembolso.
  • Contratistas: Listado de contratos en ejecución y copia del contrato a financiar.
  • Colegios: Información histórica del número de estudiantes de los últimos 3 años, categoría del colegio según Prueba Saber, género, jornada, valor de la pensión, calendario e intensidad horaria e idioma extranjero.
  • Concesionarios de vehículos: ingresos discriminados por concepto de venta de vehículos nuevos y usados, y servicio de taller.
  • Sociedades de Comercialización Internacional (C.I.): Registro como Sociedad de Comercialización Internacional C.I. ante el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo.
  • Sociedades por Acciones Simplificadas: Se debe adjuntar carta aclarando específicamente la actividad económica. Si tiene más de una actividad, se debe relacionar la participación de cada una sobre sus ingresos. Documentación socios con participación mayor al 5%.

Requisitos para perfeccionamiento del contrato

• Firma en contrato de Leasing.
• Firma en pagaré único y carta de instrucciones.
• Constitución de garantías adicionales exigidas por el Banco.
• Diligenciamiento y firma de Anexos 1 y 2 para solicitud de desembolsos de anticipos y liquidación del contrato, firmada por el representante legal de la empresa o la instancia que tenga las atribuciones para solicitarlo según el certificado de Cámara de Comercio o Acta de Junta de Socios.

Recomendaciones de uso

• Contacte a su Ejecutivo de Cuenta u oficina quien le brindará asesoría y apoyo en los trámites de solicitud y desembolso.
• Luego de haber sido aprobada la solicitud de crédito se requiere:
  • Constitución de garantías adicionales solicitadas.
  • Diligenciamiento y entrega al Banco de la Carta de Solicitud de Desembolso con todos los datos del crédito solicitado y firmada por el Representante legal de la empresa o la instancia que tenga las atribuciones para solicitarlo según el Certificado de cámara de comercio o Acta de Junta de Socios.
• Podrá realizar las consultas y pagos de crédito a través del Portal Empresarial o de nuestra red de oficinas.

Medidas de seguridad

• Los documentos soporte del crédito deben ser firmados por el representante legal de la empresa o persona con atribuciones según el certificado de Cámara de Comercio o Acta de Junta de Socios.

Derechos y obligaciones

• Escoger de forma autónoma tanto el activo que desea tener para su uso así como el fabricante o proveedor.
• Autorizar bajo su absoluta responsabilidad al Banco para contratar y realizar actos y contratos tendientes a la importación o adquisición de los activos objetos del contrato.
• Pagar al Banco en las fechas pactadas los cánones de arrendamiento.
• Mantener los activos en la ubicación indicada en el contrato, vigilarlos y operarlos correctamente; debe proporcionarles el mantenimiento recomendado por el fabricante, realizar las reparaciones requeridas para su normal funcionamiento y asumir los gastos que se ocasionen.
• Pagar impuestos, multas, comparendos que se ocasionen directamente sobre los bienes.
• Defender los bienes en caso que fueren perseguidos judicialmente.
• Mantener los activos en la ubicación indicada en el contrato, vigilarlos y operarlos correctamente; debe proporcionarles el mantenimiento recomendado por el fabricante, realizar las reparaciones requeridas para su normal funcionamiento y asumir los gastos que se ocasionen.
• Mantener asegurados los bienes contra todo riesgo.
• Ejercer la opción de adquisición al vencimiento del contrato.
• El no pago oportuno de su obligación genera el cobro de intereses de mora y el bloqueo de sus demás productos de crédito.
• En caso de incumplimiento por parte del locatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo diferentes a la de pagar el canon pagará a título de pena al Banco una suma equivalente al 100% de los cánones no causados aún y además el Banco podrá pedir indemnización por los perjuicios causados.
• Encuentre mayor detalle en: "Contratos y reglamentos".